부시 : 부동산 매매 시뮬레이션 - 실제 필요한 현금은?
아파트, 살 때 얼마가 필요하고
팔 때 얼마가 남을까?
2026년 현재 적용 중인 대출 규제(수도권·규제지역 주담대 가격별 한도, 스트레스 DSR)와 세법(취득세, 양도소득세, 다주택 중과 재개)을 반영해 실제로 필요한 현금과 손에 남는 금액을 계산해 드립니다. 입력한 금액·소득 등은 서버로 전송되지 않고 브라우저에서만 계산됩니다(단지 지도의 단지 검색을 쓰면 검색어만 데이터 서버로 전송).
아파트 매수 계산기
- LTV·스트레스 DSR·가격별 한도로 최대 주담대 추정
- 취득세·지방교육세·농어촌특별세, 생애최초 감면
- 중개보수, 국민주택채권 할인, 법무사·인지세
- 실제 필요한 현금과 월 상환액
아파트 매도 계산기
- 1세대1주택 비과세, 12억 초과 고가주택 안분
- 장기보유특별공제(보유·거주), 단기세율
- 조정대상지역 다주택 중과(2026.5.10~) 반영
- 대출 상환·중도상환수수료 후 손에 남는 금액
2026년 9월 기준, 꼭 알아야 할 규정
- 규제지역 LTV 40% — 서울 전역과 경기 15곳(과천·광명·하남·의왕·성남 분당/수정/중원·수원 영통/장안/팔달·안양 동안·용인 수지/기흥·화성 동탄·구리)은 무주택자도 LTV 40%, 생애최초는 70%입니다.
- 수도권·규제지역 주담대 가격별 한도 — 시가 15억 이하 6억, 15억 초과~25억 이하 4억, 25억 초과 2억 원까지만 빌릴 수 있습니다.
- 스트레스 DSR — 수도권·규제지역 주담대는 실제 금리에 3.0%p를 더해 DSR을 계산합니다(지방은 0.75%p, 2026년 12월까지).
- 다주택 양도세 중과 재개 — 2026년 5월 10일 양도분부터 조정대상지역 주택은 2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p가 가산되고 장기보유특별공제가 배제됩니다.
- 생애최초 취득세 감면 — 12억 원 이하 주택은 취득세를 최대 200만 원까지 감면받으며, 2028년 12월 31일까지 연장되었습니다.
계산 전에 읽어 보면 좋은 가이드
2026 아파트 취득세 완벽 정리
1~3% 세율 구간, 6억~9억 계산식, 다주택 중과와 생애최초 감면까지.
1세대1주택 양도세 비과세 요건
2년 보유·거주, 12억 고가주택 과세, 장기보유특별공제 표2.
LTV·DSR·스트레스 DSR 쉽게 이해하기
내 연봉으로 얼마까지 빌릴 수 있는지 예시로 계산해 봅니다.
집 살 때 부대비용 총정리
중개보수, 국민주택채권, 인지세, 법무사 비용은 얼마나 들까?
면책 안내: 이 사이트의 모든 계산 결과는 2026년 9월 30일 기준으로 확인한 법령과 정부 발표를 바탕으로 한 추정치입니다. 개인별 상황(주택 수 산정, 감면 요건, 은행 심사 기준 등)에 따라 실제 금액은 달라질 수 있으며, 법률·세무·금융 자문을 대신하지 않습니다. 중요한 결정 전에는 금융회사, 관할 지자체, 국세청(홈택스) 또는 세무 전문가에게 확인하세요.